部落格 - 造市建設｜包租代管, 台北包租代管, 新北包租代管, 老屋翻新

Oct.2026

造市新聞

包租代管成租賃新主流造市建設解析屋主、房客雙贏關鍵

隨近年《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）上路，國內租屋市場稅務與法律環境迎來變革。過去房東「凡事 […]

Oct.2026

租客知識

租客遷戶籍，房東能拒絕嗎？稅會變貴嗎？退租不遷出怎麼辦一次看懂

租客遷戶籍房東能拒絕嗎？不能，租約寫「不得遷入戶籍」無效，不改正可罰 3 萬至 30 萬元。本文比較房屋稅 2.0 下自住、出租申報與非自住稅率，說明設籍會不會被查稅，以及房客退租不遷出時如何線上申請逕遷戶所。

Sep.2026

租客知識

房客申請租金補貼，房東會被查稅嗎？4 種稅與公益出租人優惠一次看懂

房客申請租金補貼，房東會被查稅嗎？住宅法規定這份租約不能拿來查房東的稅。白話比較自住與出租的 4 種稅，整理公益出租人優惠與月租 2 萬試算。

Sep.2026

裝修代管

老屋翻新補助有哪些？2026 老宅延壽申請資格、流程一次看

2026 老屋翻新補助怎麼申請？老宅延壽補助 65%、修繕貸款利息補貼、包租代管修繕補助一次看懂，並說明出租中的房子適用哪些、資格卡在哪裡。

Aug.2026

包租代管

包租代管案例｜三峽｜原本閒置的自住房，變成持續創造現金流的資產

包租代管案例：三峽的房子因為搬到楊梅而長期閒置，屋主不想賣，又希望未來能搬回來。造市如何讓房子先創造收益，同時保留回家的可能？

Aug.2026

包租代管

包租代管案例｜新店｜頂樓加蓋也能合法規劃，讓家人能安心居住

包租代管案例：新北市新店區，頂樓加蓋到底能不能動？屋主怕施工後被檢舉、被認定違建強制拆除。造市如何辦理合法室內裝修審查，並依違建管理規範完成配置？

Aug.2026

裝修代管

裝修代管案例｜三重｜不是隔越多房最好，而是找到最適合屋主的投資方案

包租代管案例，新北市三重區小坪數兩房公寓，造市先算過裝修成本、未來租金與回收時間，最後建議維持原格局，在租金效益跟屋主需求之前找到平衡點。

Aug.2026

案例分享

比例出資案例｜汐止｜透天厝整棟翻新，租金效益翻六倍

包租代管案例分享：屋主自己發包，光防水工程就花了 80 萬。造市接手整棟透天翻新與重新規劃，租金效益明顯提升，翻了六倍以上

Aug.2026

包租代管

包租代管案例｜板橋｜10 年後還想搬回來住，如何兼顧現在收租與未來自住？

屋主希望 10 年後回板橋退休，又想讓房子現在就能出租收益。造市如何在租金與未來自住需求之間取得平衡？完整規劃思路與施工前後對比。

Aug.2026

包租代管

【2026】租金投報率怎麼算？3 種公式＋合理標準，雙北房東的隱形成本全解析

你覺得當房東躺著賺很好嗎？但是你知道嗎？以雙北市來說，租金投報率竟然約只有等於2% 左右，新手房東不曾注意過的隱形成本跟細節，造市建設一次告訴你！

Jun.2026

包租代管

包租代管費用多少？詳細解析包租、代管費用差異、優缺點比較！

包租代管費用通常為市場行情約 60%-70% 向房東包租，代租代管租（代管）則收取實際租金的 10%～15% 作為管理費。

Jun.2026

包租代管

老屋翻新完整攻略｜翻修費用、流程、補助、注意事項一次看懂

老屋翻新一坪約落在 7 – 16 萬元不等，其中又會因為老屋的屋齡、施工範圍、選材、是否請設計師而有價格上的差異。

Apr.2026

裝修代管

買了人生第一間房想投資出租？教你一招大幅提升租金投報率

終於買下了人生第一間房，腦海裡浮現的第一個念頭是：「趕快租出去，讓房子幫我還貸款吧！」這個想法沒有錯，但大多 […]

Apr.2026

裝修代管

遠距收租不是夢！人在海外如何管理台灣的多套房產？

擁有台灣房產、人在海外的你，是不是也有這樣的困擾：房子已經屋齡超過二、三十年，格局老舊、設備陳舊，根本租不出好價錢，甚至連租客都找不到？許多海外房東面對的，不只是老房如何管理的問題，更是放置多年閒置的問題。今天，我們要來聊聊「裝修後代管」這個模式——由專業包租代管公司協助規劃裝修、完工後直接接手出租管理，讓老舊房產搖身一變，成為每月穩定產出現金流的資產。

Mar.2026