屋主背景
屋主因工作長期在中南部，短期內不會回到台北居住，但一直希望 10 年後退休，可以回到板橋養老。因此，他一直遲遲沒有處理這間房子。
最大的原因不是不想出租，而是擔心為了出租裝修後，未來自己回來住時，空間規劃不符合個人需求，需要重新花一大筆錢恢復。屋主曾經有諮詢過不少家包租代管公司，發現很多包租公司追求最高收益，會將空間切割到極致。
但對這位屋主而言，房子終究還是自己的家。收益重要，但未來的人生規劃更重要。
造市如何規劃
我們沒有一味追求最高坪效，而是在租金收益與屋主未來的生活需求中間取得平衡。
將空間規劃成兩戶兩房，並刻意保留兩戶之間的大客廳空間。未來只需要拆除中間一道隔間，就能恢復成 4 房加 2 間衛浴，搭配寬敞的客廳，完全符合退休後一家人居住的需求。
最終成果
- 免費協助完成整體裝修規劃
- 現階段提高出租收益
- 未來恢復自住成本極低
屋主最後選擇與我們合作，不只是因為可以增加租金收入，更重要的是這份規劃沒有犧牲他未來的人生規劃。
真正好的包租規劃，不只是提高租金，而是讓房子的每一個階段，都符合屋主的人生需求。
施工前後對比
主臥：原本一整面木作衣櫃壓在房間側邊，門片上還留著早年的囍字浮雕，睡眠區被擠壓到只剩走道寬度。拆除櫃體後，床才擺得回房間中央；床頭改以深色木質背板收邊，嵌入一道間接燈帶，夜裡不必開大燈。
客廳：翻新前是一間空屋，藍色踢腳與老舊地磚讓空間顯得冷清，鐵件玻璃隔間也擋掉了不少光。改造後把入口那面牆換成石紋材質，下緣藏一道燈帶洗牆，深色木地板搭配黑色皮沙發，整體重心壓低，人一進門先看到的是光。
客餐廳：原本這面牆有明顯壁癌，漆面剝落到見底，牆邊還垂著幾條舊線路。重做防水與粉刷後，改成木紋電視牆並嵌入燈帶；另一側配置白色中島吧檯與高腳椅，餐與客之間有了連續的動線，不再只是一條走廊。
衛浴：舊衛浴是典型的早期配置，淺藍小方磚、米黃浴缸與紅褐色馬賽克地坪，管線和防水都已經老化。重做後改為乾濕分離，淋浴區鋪木紋磚並做了一道嵌入式座椅，乾區維持灰色石紋磚，日常清潔比過去省事很多。
