01
房子過於老舊租不掉，卻不想花大錢翻新
透過包租代管，設計與施工費用皆由造市承擔，房東不必自掏腰包，也能領到穩定租金。
ZAO SHI
造市建設
Zs-Arch-Design
你也是這樣的房東嗎？
PROBLEM
老屋、空置率高、沒時間管、投報率太低是我們最常聽到房東卡住的四件事。
02
工作繁忙或者是長期在海外，沒辦法管理房客
收租、催繳、糾紛處理造市建設都會幫你處理好，再也不需要處理修繕、管理問題，每月租金仍然穩穩收。
03
房子空置率高，沒租出去每個月都在燒錢
透過包租代管，租約期間的空置風險依合約由造市承擔，不轉嫁房東。
04
房屋租金投報率太低，想要提升租金
可依屋況評估比例出資合作方式，由造市與房東共同承擔工程款，並依雙方約定比例收取房租。
關於造市
ABOUT US
10年以上的租賃管理經驗、500多間房產管理與裝潢經驗，為您的房產進行全面的評估跟規劃，達到最大效益。
從屋況評估、設計施工、招租、房客篩選，到日常修繕，造市一條龍完成。
房東不需要面對各種零散的窗口、接洽不同的廠商，交給造市一次搞定
10年＋
物業管理經驗
500間＋
物件管理經驗
一站式整合
評估、設計、施工、招租到後續管理
交給造市，我們幫你完成 5 件事
WHAT WE DO
不用自己找設計、工程、房客，再一個個處理修繕與租務。從房子的現況開始，造市幫你一路做到後續管理。
1
評估屋況與合作方式
先了解房子的現況、屋主需求與未來規劃，評估適合包租代管、代租代管、比例出資或其他合作方式。
2
規劃設計與翻新
依屋況規劃需要處理的工程與空間改善，從設計到施工由造市整合，不用屋主自己找不同廠商。
3
招租、帶看與篩選房客
完成整理後，由造市進行物件曝光、帶看、房客篩選與簽約，讓房子重新回到出租市場。
4
處理收租、修繕與日常管理
租期中的收租、催繳、叫修與房客溝通，由造市作為單一窗口處理，屋主不必直接面對房客。
5
持續管理房子的下一步
提供租金與帳務資訊，若未來有出售、自住、都更等規劃，也能在合作過程中提前討論與銜接。
實際服務內容與費用分擔方式依合作方案及雙方合約為準。
案例分享
CASES
不同的房產狀況，適合不同的合作方式。看看造市如何從租務、裝修到資產活化，協助房東找到適合自己的做法。
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包租代管
適合想把出租、收租、修繕與房客管理交給專業團隊的房東。從屋況整理、招租到後續租務，由造市一站式協助。
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裝修代管
適合房子需要翻新，但不想自己找設計師、工程團隊與各種廠商的房東。造市協助從需求評估、設計到工程執行。
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比例出資
適合希望由造市共同投入資源、一起規劃房產價值的屋主。依個案條件討論合作比例與後續收益分配。
常見問題
Q & A
Q1 包租代管的委託期間通常多久？
一般是 6 到 15
年。實際年限會依屋況、翻新範圍與雙方協議調整，簽約前會談清楚。
Q2 委託之後，我拿到的租金大概是多少？
實際成數依屋況與方案而定，會在評估後告訴你。
Q3 如果遇到都更怎麼辦？
合約中會約定對應的工程賠償與解約返還條件，實際內容以雙方合約為準，簽約前會逐條說明。
Q4 包租代管在稅務上有差別嗎？
符合條件的委託出租可能設有相關租稅優惠；實際適用與申報方式請依個人與物件狀況諮詢會計師或稅務專業人員。
Q5 我的房子屋況很差，還能委託嗎？
屋況差通常不是問題，反而是我們最常處理的類型。我們會先到現場評估，再判斷適合哪一種合作方案。
Q6 房子以後我想自己住或賣掉，可以嗎？
可以。合約會約定期滿與提前終止的條件；已有自住或出售規劃，可在評估階段先告訴我們。
專線 (02) 29129777
信箱 zs.arch.design@gmail.com
地址 台北市信義區基隆路二段 135 號 5 樓
