屋主背景與造市如何規劃
這是一間位於三重的小坪數兩房公寓。
因為空間真的不大，當初本來是想說，乾脆把它隔成兩個一房一廳，或是一房一廳加上套房，能夠最大化租金效益，然而在仔細與屋主討論評估之後，考量到屋主的預算有限，最後我們建議：維持原本兩房一廳格局，把預算集中在整體美化。
這樣可以：
- 大幅降低裝修成本
- 維持不錯的出租價格
- 提高整體投資報酬率
最終成果
屋主最後選擇與我們合作。原因不是因為我們報價最低，而是因為：我們沒有花了非常大量的時間與他前後討論、評估，真正站在他的角度，替他找到最適合的方案。
我們相信，不是每個案子都要做到最高租金，而是做到最符合屋主目標、預算與未來規劃的投資配置。
施工前後對比
客廳：全室拆除當下的樣子，舊木地板整批掀起，天花電線垂落，只剩結構體。重整後把長向的牆面統一為木紋，並拉出一道貫穿的間接燈溝，視覺往兩端延伸；家具刻意選低背款式，長型空間才不會被切斷。
衛浴：衛浴是打到見底重做的，磁磚敲掉後紅磚結構整個露出來，防水與管線也在這個階段一併處理。完成後改鋪灰色石紋大磚，磚縫少、發霉的機會也跟著少；壁掛式面盆讓地坪留空，日常清潔比較好整理。
廚房：原本的廚房天花有大片霉斑與剝落，白色舊磁磚牆也已泛黃，設備幾乎都不能用了。重做後改為淺木色系廚具，把洗衣機與冰箱一起整合進來，窗戶換成霧面新窗；一個角落就把炊事與家事機能都收齊。
客餐廳：拆除進行中的畫面，舊木地板一片片掀起，天花的輕鋼架與燈具也拆到一半。這間最後決定維持原本的兩房一廳格局，省下的隔間工程費用轉而放在看得到的地方——牆面、燈光與家具軟裝，完工後的完整度反而更高。
