房子住了幾十年，屋況開始老舊、設備需要更新，想出租又發現租客對老屋越來越挑剔。問題是，真的要翻新，又是一筆不小的支出。
現在政府有推出不少的老屋補助方案，如果你現在正卡在「不知道我的老屋符不符合」這一步，這篇帶你把 2026 年常見的老屋修繕補助、申請資格，以及申請之後該怎麼安排，一次釐清。
一、老屋翻新補助有哪些？
目前房東常見的老屋修繕相關制度，大致可以分成以下幾類：
| 類型 | 代表方案 | 適合處理什麼問題 | 主要形式 |
| 中央修繕補助 | 老宅延壽機能復新計畫 | 30 年以上住宅的安全與機能改善 | 工程補助 |
| 住宅貸款利息 | 修繕住宅貸款利息補貼 | 老舊住宅修繕資金需求 | 補貼貸款利息 |
| 整建維護 | 各縣市老屋整新、外牆修繕等計畫 | 整棟外牆、公共空間、耐震等改善 | 依地方政府規定 |
| 危老／都更 | 危老重建、都市更新 | 不只是翻修，而是整棟重建或更新 | 容積、稅捐及相關措施 |
| 出租後管理 | 一般私人包租代管 | 招租、房客管理、租賃期間維護 | 民間服務 |
這裡要先釐清一個很重要的觀念：
政府補助通常不是「先給你一筆錢，讓你自由裝修」。
多數修繕補助都有指定的建築條件、修繕項目、申請流程與核銷規定，而且通常需要依規定申請、審查、核定後，再進行施工，完工後辦理核銷。
因此，看到「最高補助 65%」時，不代表你把整間房子花 100 萬元重新裝潢，政府就會直接補 65 萬元。
補助是針對符合資格的住宅，以及符合方案規定的修繕項目計算。
如果你想先了解老屋翻新通常會涉及哪些工程，也可以閱讀老屋翻新完整攻略，先從屋況、工程項目與翻修流程開始了解，再進一步確認自己適用哪一項補助。
二、2026 最大筆的老屋修繕補助：老宅延壽機能復新計畫
目前最值得先了解的，就是內政部推動的「老宅延壽機能復新計畫」。
這項計畫由中央與地方共同推動，編列 50 億元特別預算，推動期程至 2027 年 12 月 31 日，主要針對屋齡 30 年以上的 4 至 6 樓公寓，以及 6 樓以下透天住宅進行修繕改善。
不過，這裡的「老宅延壽」並不是單純看到屋齡超過 30 年就能申請。實際上還會涉及建築物是否合法、住宅使用狀況、建築類型、修繕項目等條件，而且各縣市的受理時間與申請細節也可能不同。
（一）誰可以申請老宅延壽計劃？老宅延壽的基本申請條件
老宅延壽計畫分為「公寓型」與「透天型」兩大類別。
可以先用下面這張表快速理解：
| 型態 | 公寓型 | 透天型 |
| 符合補助條件 | 4～6 樓公寓 | 6 樓以下透天 |
| 屋齡 | 30 年以上 | 30 年以上 |
| 建築物 | 合法建築物 | 合法建築物 |
| 使用條件 | 半數以上住宅使用且1戶符合高齡弱勢 | 全棟作為住宅使用 |
| 所有權人 | 自然人 ; 法人（公司）不得申請 | 自然人 ; 法人（公司）不得申請 |
| 公共／室外修繕 | 至少符合規定項目數 | 至少符合規定項目數 |
目前官方規劃中，公寓公共空間修繕需要選擇一定數量的修繕項目；透天住宅則有室外修繕的基本要求，住宅室內安全改善則屬於可申請的項目之一。相較於需要整合整層住戶意見的公寓型，透天型最大的優勢在於產權較為單純，多為單一個體或是家庭持有，在前期的申請流程上會較為快速效率。
（二）2026 老宅延壽補助可以申請哪些項目？透天、室內都有補助
- 透天住宅：室外至少選 1 項，室內最高 20～30 萬
如果你手上的是 6 樓以下的透天住宅，老宅延壽計畫的申請方式相對單純。
首先，室外修繕至少要選擇 1 項；符合條件後，還可以再申請室內修繕。
透天住宅可以申請哪些？
室外修繕項目主要包括：
- 屋頂防水及隔熱
- 增設或改善室外無障礙設施
- 外掛式空調及外部管線安全改善
- 建築物立面修繕
其中，屋頂防水及隔熱、室外無障礙、外掛式空調及外部管線等，都有各自的補助上限；建築物立面修繕則依建築樓層有不同的補助上限，最高可達 300 萬元。
不過要注意，「最高 300 萬」仍然不是固定可以領到的金額，實際補助會按照符合規定的工程費用及補助比例計算。
室內也可以申請
透天住宅完成室外修繕的申請條件後，還可以加選室內修繕。
室內主要不是一般裝潢，而是以居家安全、無障礙與管線改善為主，例如：
- 扶手增設或改善
- 地面防滑
- 高低差改善
- 門扇改善
- 防墜設施
- 給排水管線更新
- 電氣管線更新
- 燃氣管線更新
室內修繕一般每戶最高補助 20 萬元；如果戶內符合高齡、長照或低收入／中低收入等加碼條件，最高可以提高到 30 萬元。
透天＝室外至少 1 項＋可再申請室內修繕，室內一般最高 20 萬，符合加碼資格最高 30 萬。
- 4～6 層樓公寓：先處理公共區域，原則上至少 3 項
如果你的物件不是透天，而是 4～6 層樓的集合住宅，申請方式就完全不一樣。
公寓的重點是先改善整棟建築的公共區域。
目前原則上需要從公共區域修繕項目中，至少選擇 3 項。
常見的修繕方向包括：
- 屋頂防水及隔熱
- 建築物立面修繕
- 公共管線修繕
- 增設升降設備
- 無障礙設施
- 樓梯間改善
- 其他計畫規定的公共空間改善
例如一棟老公寓可能同時存在：
外牆磁磚剝落
屋頂漏水
公共管線老舊
沒有電梯
樓梯間缺乏安全設施
這種情況，就比較適合從整棟公共區域的角度評估。如果問題涉及整棟外牆、屋頂、公共管線或電梯，還是得回到整棟建築能不能一起申請、其他住戶是否願意配合。
公寓完成公共區域的基本申請條件後，同樣可以依計畫規定評估住宅室內的安全與管線改善。
室內補助同樣以下列項目為主：
- 居家安全
- 無障礙
- 防跌
- 管線改善
| 比較項目 | 6 樓以下透天住宅 | 4～6 樓集合住宅 |
| 基本屋齡 | 30 年以上 | 30 年以上 |
| 第一個申請重點 | 室外修繕 | 公共區域修繕 |
| 基本申請數量 | 室外至少 1 項 | 公共區域原則上至少 3 項 |
| 室外／公共修繕 | 屋頂、外部管線、無障礙、立面等 | 屋頂、立面、公共管線、電梯、無障礙、樓梯間等 |
| 室內修繕 | 可申請 | 可依規定申請 |
| 室內主要內容 | 安全、無障礙、管線 | 安全、無障礙、管線 |
| 室內一般補助上限 | 每戶最高 20 萬元 | 依計畫規定 |
| 室內加碼上限 | 符合條件最高 30 萬元 | 依計畫規定 |
| 最大差異 | 屋主比較能自己決定是否修繕 | 涉及公共區域，需要整棟住戶／所有權人配合 |
| 適合先確認什麼？ | 房屋是否符合資格、室外要修哪一項 | 社區是否能整合、公共區域要修哪 3 項 |
（三）老宅延壽可以補多少？
目前官方規定，符合計畫規定的修繕項目，每項最高補助 65%。
可改善的項目包括外牆、屋頂防水、公共管線、電梯、無障礙設施等公共空間，也包含住宅室內的防跌與居家安全改善。
這個數字是特定條件下，整棟公寓公共空間修繕的補助上限，並不是「一戶房東可以直接拿 960 萬」。
另外，住宅室內的居家安全修繕，一般戶每戶最高 20 萬元，高齡弱勢戶則有加碼額度。
所以看到「老宅延壽最高補助 960 萬」時，需要評估：
「我的房屋類型符合嗎？可以申請哪些項目？哪些是整棟公共工程？哪些才是我這一戶可以申請的？」
如果你不知道自己的老屋是否符合補助計劃條件，歡迎請造市協助你免費評估
四、除了老宅延壽，還有哪些老屋修繕補助？
1. 修繕住宅貸款利息補貼
這和老宅延壽不一樣。
它不是政府直接補貼你的裝修工程費，而是符合條件的申請人透過住宅修繕貸款取得資金，再由政府補貼部分貸款利息。
因此，這項補助比較接近：「政府幫你降低修繕貸款的利息成本」
而不是：「政府直接幫你支付裝修費。」
目前住宅補貼制度中的修繕住宅貸款利息補貼，還會涉及住宅持有、家庭所得與財產等條件。
所以，如果你手上有多間出租物件，不能只看到「房屋超過 10 年」就認定自己符合。
實際申請資格仍要依當年度住宅補貼公告判斷。
2. 都更整建維護
如果你的問題不是單一室內空間，而是整棟建築的外牆、公共空間、耐震或電梯等，就可以進一步了解各縣市的都市更新整建維護補助。
這類方案通常需要整棟社區一起處理，不是某一戶房東想申請就可以完成。
例如老公寓外牆磁磚剝落、公共管線老舊、沒有電梯等，就可能比單純重新裝潢更適合從整建維護的方向評估。
3. 危老重建
如果建築物的狀況已經不是「翻修就能解決」，而是考慮拆除重建，就應該進一步評估危老重建或都市更新。
這時候看的就不只是「補助多少」，而是容積獎勵、重建成本、土地整合、稅捐以及未來資產價值等問題。
所以房東看到「老屋」兩個字時，
先判斷：我要的是修繕，還是重建？
這兩件事情的規劃完全不同。
地方政府的補助金額與申請條件也會依年度與地區調整，實際仍應以房屋所在地政府當年度公告為準。
五、老宅延壽補助常見問題 FAQ
Q1｜我的透天已經超過 30 年，就一定可以申請老宅延壽嗎？
不一定。
透天住宅除了屋齡 30 年以上，還需要符合建築物類型、合法性、住宅使用及所有權人身分等條件。
目前老宅延壽透天型計畫主要針對1～6 層樓、全棟作為住宅使用的合法建築物，申請人原則上須為自然人。若一樓是店面、辦公室等非住宅用途，則需要進一步確認是否符合計畫規定。
因此，不要只看「30 年以上」就認定一定符合，最好先進行房屋資格評估。
Q2｜透天老宅延壽可以補哪些項目？
透天住宅採取「先室外、後室內」的方式。
室外共有 4 大類修繕項目，至少選擇 1 項：
- 建築物立面修繕
- 屋頂防水及隔熱
- 外掛式空調及外部管線改善
- 增設或改善無障礙設施
符合條件後，再可以加選室內修繕，包括給排水、電氣管線，以及扶手、防滑、高低差等居家安全改善。
室內修繕一般戶最高 20 萬元／戶，符合高齡或弱勢等加碼條件者，最高 30 萬元／戶；各項工程實際補助仍受 65% 比例及個別上限限制。
Q3｜我家頂樓已經有鐵皮屋，還可以申請屋頂防水補助嗎？
要特別注意。
老宅延壽的屋頂防水及隔熱可以申請補助，但既有鐵皮屋頂本身不屬於補助範圍。
如果房屋原有合法屋頂平台需要進行防水、隔熱改善，則仍應依實際屋況及計畫規定確認是否符合申請資格。
所以如果你的透天頂樓有鐵皮，建議不要直接找廠商施工，應該先確認現況及可申請的工程範圍。
Q4｜透天可以申請電梯補助嗎？
很多房東會搜尋「透天電梯補助」，但要注意：
老宅延壽計畫並沒有把「透天增設電梯」列為獨立補助項目。
目前老宅延壽計畫中的電梯補助，主要是針對公寓型住宅增設升降設備。
因此，如果你的需求是「家裡有長輩，希望透天加裝電梯」，不能直接套用公寓的電梯補助額度，應另外確認其他適用的補助方案。
Q5｜已經開始裝修了，還可以補申請老宅延壽嗎？
不行，這是非常重要的一點。
老宅延壽採取「先核定、後施工」原則。
也就是說，應該先提出申請、經地方政府核定後，再依核定內容進行施工。
如果已經開工甚至完工，才回頭申請補助，原則上無法事後補辦。
所以如果你正在規劃老屋翻修，不要因為怕錯過工班檔期就先開工。
先確認補助資格與申請流程，再安排施工，會比較安全。
Q6｜如果之前已經申請過其他老屋補助，還可以申請老宅延壽嗎？
不一定不能申請，但要注意相同修繕項目不能重複請領補助。
例如同一項外牆修繕工程已經透過其他政府補助取得補助，就不能再拿同一項工程重複申請老宅延壽。
但如果是不同的修繕項目，是否可以申請，仍要依各補助方案及主管機關規定確認。
Q7｜公寓只有我這一戶想翻修，可以自己申請嗎？
這是公寓型老屋和透天很大的差別。
公寓的老宅延壽補助涉及公共區域，例如外牆、屋頂、公共管線、電梯等，因此通常需要整棟住戶及所有權人共同配合。
目前相關規定對公寓型申請有較高的整合要求，並非單一房東想修自己的房子，就能直接把整棟公共工程補助申請下來。
如果是透天住宅，產權通常比較單純，因此可以從自己的房屋狀況開始評估
如果你不知道自己的老屋是否符合補助計劃條件，歡迎請造市協助你免費評估
