屋主背景
這是一棟五樓加六樓頂樓加蓋的房屋。
房子空置許久，一直賣不掉，但貸款仍需要繳清，讓屋主承受不小壓力。
真正讓他遲遲不敢處理的是：頂樓加蓋到底能不能改動？擔心施工後遭檢舉，更擔心政府認定為違建而遭到強制拆除。
造市如何規劃
違建的認定與緩拆條件，依各縣市主管機關規範與個案現況而定，實際仍須經主管機關審查認定。以下為本案的實際處理過程。
因為造市對於法規非常熟悉，也了解屋主最大的擔心就是遭到強制拆除，於是我們先針對五樓辦理合法室內裝修審查。而六樓頂樓加蓋部分，依照新北市違建管理規範，將空間設計成符合「列入緩拆」的配置。
最終成果
公務單位到現場勘查後，確認符合「緩拆」條件。屋主原本緊張的心情才終於放鬆下來。
他很擔心房子因為一次錯誤規劃，面臨更大的損失。
專業規劃，不只是增加收益，更重要的是降低風險。這間房子讓造市規劃完之後，也終於不再閒置，還能夠讓來北漂的親友居住。
施工前後對比
客廳：原始屋況相當老舊，牆面滿是污損與刮痕，綠色木框門窗與紅色踢腳都是早年的做法，旁邊還留著一座舊磁磚洗手台。翻新後整面牆以木質收整並嵌入燈帶，午後日光穿過窗戶落在木地板上，空間的溫度明顯不同。
衛浴：舊衛浴的綠色馬桶與浴缸看得出屋齡，牆面白磁磚配花磚腰帶，管線也都外露。這次是連管線一起全部更新，重做防水後改為乾濕分離，牆面換成灰色石紋磚，搭一面圓形 LED 鏡，把原本的陰暗感整個抽掉。
臥室：原本的綠色鋁窗已經變形、關不緊，隔音與氣密都失效，牆面也只剩白漆與紅色踢腳。汰換成新窗之後，採光和隔音同時改善；房內補上書桌與床頭燈帶，粉色系寢具讓整體不會太冷調。
餐廚：舊廚房只有一盞燈，綠色吊櫃與花磚腰帶把空間壓得更暗，水槽與檯面也都到了該換的年紀。重整後把通往後陽台的門窗換成白色框，光線進得來，廚具改為木紋櫃體並挪出一張餐桌，煮飯和吃飯終於能在同一個地方完成。
