本案原為整棟出租物件，先前因長期漏水問題，房東已先行投入資金完成全棟防水工程。然而，室內空間仍需進行大幅度隔間與裝修，工程複雜、投入金額高，使得房東即便有出租需求，卻遲遲無法啟動後續整理，招租狀況也因此受限。
房東曾多方比較市面上多家包租與裝修業者，多數僅能承接輕度整理，對於此類需進行重型裝潢與整體規劃的案件皆評估風險過高而婉拒，最終僅有造市建設願意完整承接隔間工程、室內裝潢與後續包租代管，並提出可長期合作的營運方案。

在雙方充分討論後，採取裝修成本與租金收益各半分攤的合作模式，由造市建設投入專業規劃與管理執行，房東則在可控的資金配置下完成資產升級。透過精準的空間配置與市場導向的出租策略，本案預估約 3 至 4 年即可回收投資成本，並可穩定收租長達 15 至 20 年。整體月租收益約落在 20 至 30 萬元之間，房東無需親自管理，只需完成裝修後安心收租，即可讓資產在長期維運中持續創造穩定價值。