本案位於三樓，曾因一場意外火災使房屋嚴重受損。所幸當時無人居住，未造成傷亡。後來，房東得知同棟樓上的鄰居有意低價出售，身為二樓住戶的他看好此地段的都更潛力，便決定將三樓一併購入，作為未來整合與規劃的一部分。

然而，火災後的修繕費用相當可觀，粗估至少需投入 400 萬元以上的工程成本。房東不希望在都更之前再額外負擔大筆整修費，因此選擇委託造市建設進行包租代管。雙方直接談妥租金、租期與最關鍵條件：未來如遇都更推動，造市將無條件騰退，不影響房東的整合進程。
在不額外出力與追加成本的前提下，房東成功讓原本受損空屋重新被活化，也確保資產具備過渡期內的穩定收益與彈性。