01
房子太舊租不掉，卻不想花大錢翻新
透過包租代管，依合作方案由造市承擔或共同規劃設計與施工，讓老屋不用一直放著，也有機會重新進入租屋市場。
TAIPEI CITY · SONGSHAN DISTRICT
台北市松山區
包租代管
老屋、空置、沒時間管理，甚至不知道房子該怎麼整理？
造市從屋況評估、設計翻新、招租到後續管理，一站協助您把房產重新活化。
SONGSHAN PROPERTY MANAGEMENT
台北市松山區
包租代管公司推薦
從老屋整理、出租，到租期中的收租、修繕與房客溝通，真正讓房東頭痛的，往往不是「把房子租出去」這一件事，而是後面一連串的管理工作。
10年＋物業管理經驗
500間＋物件管理與裝潢經驗
PROBLEM
你也是這樣的房東嗎？
老屋、空置率高、沒時間管、投報率太低，是房東最常卡住的四件事。
02
工作忙、長期在外，沒辦法管理房客
收租、催繳、修繕、房客溝通等日常租務，由造市作為單一窗口協助處理，減少房東需要親自處理的瑣事。
03
房子一直空著，每個月都在燒錢
透過適合的出租與管理方案，協助改善物件條件、提高招租效率；若採包租模式，空置風險依合約約定由合作方承擔。
04
租金投報率不理想，想讓房子更有價值
依屋況評估比例出資、翻新或其他合作方式，從空間條件與出租策略一起規劃，不只是單純把房子租出去。
ABOUT US
關於造市
不只幫你出租房子，
而是從房產現況開始思考下一步。
造市擁有 10 年以上租賃管理經驗，累積 500 多間房產管理與裝潢經驗，從屋況評估、設計施工、招租、房客篩選，到日常修繕，提供一站式整合服務。
房東不需要同時面對設計師、工程團隊、仲介與房客等不同窗口，把房子的大小事交給造市，由團隊整合處理。
- 10年＋物業管理經驗
- 500間＋物件管理與裝潢經驗
- 一站式評估、設計、施工、招租到後續管理
WHAT WE DO
交給造市，
我們幫你完成 5 件事
不用自己找設計、工程、房客，再一個個處理修繕與租務。從房子的現況開始，造市幫你一路做到後續管理。
01
評估屋況與合作方式
了解房屋現況、屋主需求與未來規劃，評估包租代管、代租代管、比例出資或其他合作方式。
02
規劃設計與翻新
依屋況規劃工程與空間改善，從設計到施工由造市整合，減少屋主自己找不同廠商的時間。
03
招租、帶看與篩選房客
完成整理後進行物件曝光、帶看、房客篩選與簽約，協助房子重新回到出租市場。
04
收租、修繕與日常管理
租期中的收租、催繳、叫修與房客溝通，由造市作為單一窗口協助處理。
05
持續管理房子的下一步
提供租金與帳務資訊，若未來有出售、自住、都更等規劃，也能提前討論與銜接。
※ 實際服務內容與費用分擔方式依合作方案及雙方合約為準。
CASES
案例分享｜台北市松山區
不同的房產狀況，適合不同的合作方式。看看造市如何從租務、裝修到空間活化，協助房東找到適合自己的做法。
FAQ
台北市松山區包租代管常見問題
如果你正在評估松山的房子要不要委託，先看看房東最常問的幾個問題。
我是松山區房東，該選擇包租代管還是代租代管？
這取決於您對收益、風險與管理參與程度的考量。包租代管較適合希望獲得穩定租金、降低空置與管理負擔的房東；代租代管則較適合希望保有較高租金收益與主控權的房東。實際適合哪一種，會依物件條件評估。
我的房子很舊了，房屋翻新真的能幫助出租嗎？
屋況會影響租金行情與招租速度。造市會先評估物件現況，再依出租市場與合作方案規劃必要的整理、翻新與空間改善，不是所有房子都需要大幅裝修。
松山區代租代管公司會怎麼幫我篩選房客？
從招租、帶看、房客條件確認到簽約，由造市協助處理。實際篩選標準會依物件條件與雙方合作方式執行，降低房東需要自行處理的時間成本。
如果房子遇到漏水或設備損壞，誰來處理？
租期中的叫修、房客溝通與修繕協調可由造市作為窗口處理。實際維修費用負擔則依合作方案及合約約定為準。
房子以後想自己住或賣掉，可以嗎？
可以，但需要依雙方合約約定的租期、提前終止與相關條件辦理。如果您已有自住、出售或其他規劃，建議在評估階段就先告知造市，方便一起討論合適的合作方式。
LOCAL PROPERTY MANAGEMENT
台北市松山區包租代管服務
造市建設提供台北市松山區包租代管、代租代管、房屋翻新與租賃管理服務，從屋況評估、空間整理、招租到後續租務管理，協助房東降低管理負擔，找到適合房屋條件的出租方案。
了解更多松山區房產管理服務
如果您在松山區有房屋出租、老屋翻新或資產活化需求，造市會依照房屋現況、屋主需求與預期收益，評估包租代管、代租代管、比例出資或其他合適的合作方式。
若您正在了解松山區租金行情、包租代管方案或房屋管理方式，也可以先由專業經理人進行物件評估，再依實際條件規劃後續方案。
