房東們注意！報稅省錢有撇步！包租代管讓你輕鬆減負擔
房東們注意！報稅省錢有撇步！包租代管讓你輕鬆減負擔
房東朋友們～是不是一到五月就覺得壓力山大？每年這個時間要申報所得稅，租金收入直接被算進綜合所得稅裡，稅率一飆就覺得心痛不已！但你知道嗎？只要加入包租代管，你也可以享有免稅優惠，減輕稅務壓力～現在就跟著我們，一起來搞懂報稅的眉角吧！
一、先了解：房東的稅務類別與申報時間
在經營出租房產時，房東需處理三大稅務問題：
1.租賃所得稅：每年5月申報，與個人所得稅合併計算。
2.房屋稅：5月繳交，針對房屋持有者課徵，稅率依使用用途區分。
3.地價稅：11月繳交，針對土地持有者課徵，稅率依用途有所不同。
二、加入包租代管有什麼稅務優勢呢？
租賃所得稅
一般包租代管的稅務優惠
◉ 每月租金 6,000元免稅。
◉ 租金收入2萬元以下，僅需按 47% 認列；超過2萬元則為 53%。
舉例：每月租金15,000元
◉ 若選擇包租代管，應稅收入為（15,000 - 6,000）× 47% = 4,230元。
◉ 若沒有選擇包租代管，應稅收入為 15000 x 57% = 8,550 元
由此可知，加入包租代管，足足省了接近一半以上的稅務！
房屋稅
◉ 適用對象：房屋所有權人
◉ 稅率依使用用途區分：
◉ 自住用途：1.2%
◉ 非自住住家用：2.0-4.8%（出租房源適用此稅率）
◉ 營業用途：3%～5%
如果出租房源未參與包租代管計畫，會被歸類為「非自住住家用」，適用較高的稅率。但若加入包租代管，稅務壓力可顯著減輕，稅率優惠助力房東節省開支。除此之外，參與包租代管計畫，房屋稅可以減徵40%，以1萬元為上限。
繳交時間點：每年5月
地價稅
◉ 適用對象：土地所有權人
◉ 稅率依用途區分：
◉ 自住用地：千分之2
◉ 一般用地：千分之10～55
◉ 特定用途用地：稅率依特殊用途另行規定
出租房源不得適用自住用地稅率，若房東隱瞞出租事實，將面臨罰款與補稅風險。加入一般包租代管後，雖無法降為自住用地稅率，但仍可享稅務諮詢服務，合理規劃報稅方式，降低負擔。此外，與房屋稅一樣，地價稅也可以減徵40%，以1萬元為上限。
繳交時間點：每年11月
加入包租代管，除了稅務優惠還有什麼好處呢？
1.接受各種屋況：不論是新屋、老屋都能納入包租代管，讓房東更輕鬆。
2.免費裝修整理：讓頭疼的漏水壁癌、電線老舊、風格老舊、空屋問題都交給包租代管廠商處理。
3.專業管理，房屋不降值：提供日常維護、修繕服務，確保房屋保值增值。
4.嚴格篩選租客：未來租客的好壞都要由包租代管公司管理，想盡辦法都要租給準時繳租、不影響鄰居、不亂破壞的好房客
房東們最關心的常見問題
►加入一般包租代管後，房屋稅與地價稅有什麼優勢？
加入包租代管計畫後，房東可透過專業代管業者協助完成房屋稅、地價稅申報，確保合法合規同時降低稅務風險。此外，稅務專家也能提供相關減稅策略建議，讓房東享有更多節稅空間。
►出租給公司或個人，有什麼不同？
出租給公司（營業用途）時，房客需申報「租金扣繳稅款」與「二代健保補充保費」。而出租給個人時，則無需扣繳，但租金需納入房東個人所得稅計算。
►如何選擇適合的包租代管方案？
若您希望完全免除日常管理麻煩，並能靈活篩選房客，包租代管無疑是最佳選擇。專業團隊不僅幫您處理繁瑣的租賃事宜，更能確保租金收入穩定，讓您輕鬆當房東！
想讓租屋管理更輕鬆、稅務更省心？現在就聯繫 造市建設，了解一般包租代管的專業服務，讓您當個無憂房東，收租輕鬆又安心！
